佛山楼市盛夏已感到丝丝“寒意”

  1、限购区域7月初首开的南庄纯新盘网签数迟迟未有更新,堪称今年最弱首开!

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  2、乐从三房企合作某盘经漫长守候,终于熬到附近村民土拍分红款到账;

  7月27日首开169套,至今网签也仅仅网签69套!

  3、幸运的万科?金域蓝湾II 抓住了“小阳春”尾巴,6月初首开推324套已网签148套;

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  佛房网提醒网友关注每15天数据变化!

  早在7月22日,佛房网预测成交量已难回高点:

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  最新一周佛山经纬周报或证实了这个观点:

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  7月份周成交面积24-32万O区间与6月的周均成交面积降幅明显,由此可以一窥佛山楼市成交量缩水现状。

  近日,克而瑞发布的数据显示:

  2019年前七个月,房企销售金额同比尽管仍有小幅度增长,但销售面积同比已经出现下跌。

  7月,百强房企操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29%!

  佛房君又联想到“悬崖式”敏感词!

  政策层面也没有宽松。

  7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控,开封取消限售令“一日游”更体现出中央坚持房价调控的决心。

  7月30日,中央首次提出“不再将房地产当作短期刺激经济的手段”,定调楼市调控走向。

  资金面?蚴谴源阅压兀?7会不会产生蝴蝶效应?

  反戈,盟友背向抢跑!

  “夜壶救国论”首都教授反戈了:

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  领导预测:

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  盟友(投资客)抢跑:

  血筹?总价100万买乐从毛坯15楼81O次新现房

  多重利空夹击下,佛山楼市将走向何方?

  58安居客首席分析师张波认为,中央拧紧调控“闸门”,从而延缓了市场成交的节奏。而市场降温带动房企销售下滑。

  对房地产市场最为关键的融资环境也在收紧。从2019年4月开始,国内融资渠道针对房地产行业增加了监管,就在前一周,央行三天两次点名房地产,将持续加强房地产市场资金管控。张波认为,房地产融资持续收紧看似对于行业短期影响有限,实则起到牵一发而动全身的作用,不但会加速房地产行业集中度的提升,甚至还有可能导致个别房企“大鳄”失色,尤其对负债率高企的房企来说,拿地、开发、销售等环节都会受到影响。融资政策的大手笔调整也预示着,2019年也将成为行业“去库存化”向“去产能化”转型的元年。

  同策研究院总监张宏伟说:“融资渠道导致企业资金面比较紧张,预计下半年市场会呈现‘以价换量’的态势,即企业为了确保现金流的稳定,可能会进行价格上的调整,同时加大销售力度,因此整体销售表现可能会重新充实起来。”

  佛房网负责人认为:7月网签是反映6月的推售成交数据,8月份网签数据值得重点追踪;

  佛房网即日起开始追踪每日成交,希望对购房人有帮助!

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